乐居楼盘测评系列 测评师：谭鹏
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
毗邻海淀多个科创 产业高地，区域内少见的低密度洋房产品。
【项目亮点】
1、项目周边有多个产业园区环绕，包括有：中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园等。
2、回顾海淀近两年市场供给，鲜有总价千万以下新房入市。本项目是77—129㎡的两－四居。
3、项目位于海淀北部，紧邻京新高速，南侧3km为地铁永丰站。项目两公里内有建设中的大悦城和故宫北院。
【价格分析】
中海滙德里销售均价约83000元/平，全销售过程将由住建委把控跟进。从过往的新房市场数据来看，项目南侧的竞品—海淀幸福里成交均价已经达到了83000元/平。
从周边区域新房的历史成交来看，周边客群购买力是能给到足够支撑的。且项目整体为容积率1.5的洋房，在周边也是较为稀缺的产品形式，具有一定的价格竞争力。
【楼盘规划】
中海滙德里位于海淀区西北旺永丰北板块，周边高科技产业氛围浓厚、路网发达，距离航天城约3km、中关村软件园约7km，距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km。社区整体规划占地面积有5.59万平方米，建筑面积14.6万平方米，容积率1.5,绿地率30%，房源总数约840户。
【楼盘基础信息】
1、总建筑面积指社区内房屋各平面建筑面积总和，本社区建筑面积达到14万平。
2、指总建筑面积与项目总用地面积的比值，本项目为1.5，属于低密度社区，居住更为舒适。
3、指社区内绿化用地面积与总用地面积之比，本项目为30%。
基础信息点评：目整体为容积率1.5的洋房，在现如北京的新房市场，是较为稀缺的存在。
【户型分析】
A户型-三居室-建面约130㎡
中海滙德里的两居户型设计，能够看到很多曾经北京销冠项目——中海寰宇时代的影子，在整体格局的排布上高度趋同。寰宇时代的热销从一定程度上能够侧面体现出这个户型足够受到市场认可的。
中海滙德里的两居户型设计，能够看到很多曾经北京销冠项目——中海寰宇时代的影子，在整体格局的排布上高度趋同。寰宇时代的热销从一定程度上能够侧面体现出这个户型足够受到市场认可的。【样板房细节】
本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
【交通出行】
轨道交通：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
公共交通：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
自驾：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
交通点评：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，
【周边配套】
教育配套：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
医疗配套：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
商业配套：本户型整体建筑面积约129㎡，四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局。餐客厅采用了等面宽的设计，最大程度地使得南向的采光、通风体验不打折扣。南向主卧采用了套间设计，同时带有270度多采光面的转角飘窗。主卧套旁还贴心地设置了家政间。
适合生活半径在海淀西北部的高新技术从业者，项目采用公开摇号销售，海淀社保可享有优先摇号选房权。超赞
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